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海外房产商中国开发楼盘将会水土不服

时间:2018-02-09 15:15来源:网络整理 作者:采集侠 点击:
据侨报网 5 月 19 日报道,中国富豪涌入西雅图房产市场,强势挤掉其他买家,有的甚至是在旅游时,顺便买房。中国

Buying a House ≠ Investment in Housing 买房不等于投资

重青财经 :如今,海外房产市场 具备吸引力,还有一个是文化因 素,比如电影《北京遇上西雅图》的 热映,从一定程度上引发了西雅图 旅游及房产市场的火爆,您怎么看 待这一问题?

Victor:因为喜欢旅游地而去买 房,与我要传达的理念完全不同。 在海外市场买房不一定是投资,投 资也未必要通过买房赚钱。只买一 套房子不叫投资,在澳大利亚,一 个房产投资者的概念是拥有四套以 上的房产。这有本质区别,规模和 意义等都不同。

买房子只是为了单纯的度假, 房子升值后,他很可能会卖。我们 把这种人定位为房产交易者。在海 外,房地产是一门科学,有独特的 技能,单纯地买套房子并不叫海外投资。

重 青 财 经 :中外房产投资者,投资房产的理念有什么差别?

Victor: 我举个例子,很多中国 家长喜欢给孩子买市中心的小户 型房产,或学区房,但在加拿大、 澳大利亚学区房指的是精英高中 附近的房产,而不是指大学附近 的,也就是说中外存在很多概念 性差异。

中国比较青睐的小户型,在澳 大利亚根本就没有市场,因为一室 的房子不能满足澳大利亚的需要。 澳大利亚的家庭从上世纪80 年代 的5.6 个人,也就是5 到6 口之家, 降到了现在的4.3 个人,也就是4 到 5 口之家,一房甚至是两房根本无 法满足澳大利亚家庭的需要,所以 我们投资不能按照中国人的思维去 选择,因而了解本地市场很重要。

重 青 财 经 :如果是买房子居 住,可能会涉及到居住权,或者是 移民等问题,那么从这个层面上 讲,是否会对投资房产产生一定的 影响呢?

Victor:从某种意义上讲,拥有 其他国家的房地产,对于拥有各类 签证都是有帮助的,至少在澳大利 亚,如果你拥有澳大利亚的地产, 你就可以拥有澳大利亚的长期签 证,至少在申请的时候会更容易一 些。而且澳大利亚的资产落户已经 纳入了移民加分的体系中,如果个 人资产在澳大利亚达到80 万澳元 (约合人民币482 万元)在移民中就 加5 分。以此类推,最高加分可达 20 分,而移民的总分是65 分,这对 于移民是很有帮助的。

此外,还有一些国家买房就可 以获得移民身份,比如塞浦路斯、 葡萄牙、西班牙、拉脱维亚、塞尔维 亚等,有些国家可以获得居住权, 比如迪拜。

Not Acclimate to A New Place 海外房产商中国开发楼盘将会水土不服

重青财经 :如今很多海外房产 商都选择来中国开发市场,以后是 否会在中国开发楼盘呢?

Victor:我们不是想在重庆做房 地产开发,而是如何帮助重庆的企 业到澳洲做房产开发,以及个人到 澳洲投资房产。外商来重庆做房产 开发是不可能的。中国的人际关系 等,就是我们做不来的,各种媒体报 道的腐败等问题,澳洲人会吓死的。

我们不会在中国房地产市场上 进行房产开发。在中国做土地开发, 是本土化,要么是上市集团,要么有 很好的平台,不是说有钱就能做的。 但在澳洲,只要你有钱,愿意做,都 能做的。每个地方遵循的原则是不 一样的。

在中国,各个城市的办事系统 是不连贯的,但在西方发达国家,整 个形成系统,哪儿都一样。

重青财经 :在中国开发楼盘从 拿土地开发权开始,需要一系列手续,那么国外的土地出让政策是什 么样的呢?

Victor: 在澳大利亚,土地大多 是私人的,个人拥有的土地数量远 远超过国家,政府甚至需要从个人 手中购买土地,开发商只需要走开 发流程就可以了。在海外,企业利益 大于政府利益,因为官员们需要商 业支持,所以政府服务于企业,这在 中国刚好相反。这就是为什么在中 国,很多有钱人选择进驻海外。

江浙地区14%的企业家已经获 得第三国身份,还有46%未来正准 备这样做。制度上比较,中国企业家 如果了解到国外这样的政治透明、 法律健全、有法可依的情况,都会选 择在海外拓展疆土,选择走向海外。 因为在中国开发成本高,需要打交 道的部门太多了,郎咸平说过,中国 的房价是由“12 种税、52 种费”构成 的,这种情况下,如果没有一定的关 系,怎么能够把整个链条联接上呢?

决胜海外房地产

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